Γιάννης κερνά και Γιάννης πίνει – Πώς οι βασικοί μέτοχοι της Τεχνικής Ολυμπιακής μεταβιβάζουν ακίνητα στην εταιρεία για να εισπράξουν εκατομμύρια
Μια εξαιρετικά ενδιαφέρουσα ανακοίνωση συναλλαγής με συνδεδεμένα πρόσωπα δημοσιεύτηκε την Τρίτη 13 Ιουλίου στο ΓΕΜΗ από την Τεχνική Ολυμπιακή, επαναλαμβάνοντας την ανάρτηση που είχε προηγηθεί στο Χρηματιστήριο. Σύμφωνα με αυτήν, η κυπριακή θυγατρική «ΤΟ Romania Ltd» ετοιμάζεται να προχωρήσει σε συναλλαγή με εταιρείες που ελέγχονται από τους κ. Γεώργιο Στέγγο (μέλος του Δ.Σ. και βασικό μέτοχο) και Ανδρέα Στέγγο (συγγενή μελών του Δ.Σ. και βασικό μέτοχο), δηλαδή τις κυπριακές εταιρείες Suntopia Limited και Assonance Limited αντίστοιχα, οι οποίες είναι μέτοχοι της κυπριακής «Linam Ventures Ltd».
Αντικείμενο της συναλλαγής είναι η αγορά συνολικά του 30% των μετοχών της «Linam Ventures Ltd» έναντι 8.760.079 ευρώ. Η τελευταία ελέγχει κατά 100% τη ρουμανική «Linam Investments SRL», η οποία διαθέτει στην κυριότητά της ένα οικόπεδο 32.056 τ.μ. στην περιοχή Tei Lake του Βουκουρεστίου. Η συναλλαγή αυτή έλαβε την «πράσινη φως» για λόγους διαφάνειας από το Διοικητικό Συμβούλιο της εισηγμένης στις 29 Ιουνίου 2026, βασιζόμενο σε έκθεση της ελεγκτικής εταιρείας APC Audit Tax Advisory Limited που έκρινε τους όρους «δίκαιους και εύλογους».
Όπως αντιλαμβάνεται εύκολα κανείς, πρόκειται πρώτον για ένα δαιδαλώδες κουβάρι συμμετοχών και δεύτερον για μια διαδικασία όπου οι βασικοί μέτοχοι μεταβιβάζουν στην ίδια τους την εταιρεία ένα μειοψηφικό περιουσιακό στοιχείο –χωρίς καν δικαίωμα αρνησικυρίας (blocking minority)– εξασφαλίζοντας παράλληλα άμεση είσπραξη 8,76 εκατ. ευρώ. Το μεγάλο ερώτημα είναι τι ακριβώς αγοράζει η εταιρεία: ένα ποσοστό σε μια έκταση γης που θα αξιοποιηθεί «μελλοντικά», χωρίς καμία απολύτως δέσμευση ή χρονοδιάγραμμα.
Αν διαβάσει κανείς προσεκτικά την έκθεση αποτίμησης της APC, θα διαπιστώσει ότι η ίδια η εταιρεία παραδέχεται πως η αγοραία αξία μπορεί να μην ισούται με την τιμή πώλησης αν η συναλλαγή γινόταν στην ελεύθερη αγορά με έναν πραγματικό, ανεξάρτητο αγοραστή. Η αποτίμηση δηλαδή αμφισβητείται εκ των προτέρων, ειδικά όταν μιλάμε για μια μειοψηφική συμμετοχή σε μια εταιρεία χαρτοφυλακίου που δεσμεύει κεφάλαια χωρίς καμία άμεση απόδοση, ενώ στο μέλλον μπορεί να απαιτήσει νέες χρηματοδοτήσεις χωρίς εγγυήσεις για τυχόν υπεραξίες.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το ποσό των 8,76 εκατ. ευρώ προέκυψε απλώς μέσω της μεθόδου της απλής αναλογικής για να στοιχειοθετηθεί το «δίκαιο» του τιμήματος. Στο ερώτημα αν θα έπρεπε να εφαρμοστεί κάποια έκπτωση, ο ανεξάρτητος εκτιμητής υποστηρίζει πως κάτι τέτοιο θα μείωνε την αξία των καθαρών στοιχείων, επειδή η Linam διαθέτει αποκλειστικά το εν λόγω οικόπεδο. Φυσικά, αποφεύγει να εξηγήσει αν υπάρχουν δαπάνες που απομειώνουν το ενεργητικό, το οποίο εμφανίζει αξιοσημείωτη υποχώρηση μέσα σε λίγους μήνες. Όλα αυτά, βέβαια, είναι ψιλά γράμματα όταν οι βασικοί μέτοχοι απλώς συναλλάσσονται… με τον εαυτό τους.