Μύλος με το City Link- Στα άκρα η σύγκρουση PICAR και Μετοχικού Ταμείου Στρατού που απειλεί τα Αττικά Πολυκαταστήματα

Στον αέρα βρίσκεται η μίσθωση της πρόσφατα εισηγμένης Αττικών Πολυκαταστημάτων (θυγατρικής της Ιντεάλ Συμμετοχών) στο City Link λόγω της έντονης και συνεχούς δικαστικής διαμάχης της διαχειρίστριας εταιρίας PICAR (από την οποία νοικιάζουν τα Αττικά Πολυκαταστήματα) με το Μετοχικό Ταμείο Στρατού αλλά κυρίως από δύο Υπουργικές Αποφάσεις που τερματίζουν τη σύμβαση τον ερχόμενο Φεβρουάριο. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί την ίδια στιγμή να τερματιστούν και οι συμβάσεις της Αττικά Πολυκαταστήματα και είτε να κληθούν να πληρώσουν μεγαλύτερα τιμήματα στη νέα διαχείριση είτε και να κινηθούν ακόμα και διαδικασίες αποβολής.

Ειδικότερα το 2022 με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Άμυνας, με θέμα: «Περί μη Εγκρίσεως του από 12 Μαρτίου 2003 Ιδιωτικού Συμφωνητικού μεταξύ του Μετοχικού Ταμείου Στρατού (ΜΤΣ) και της PICAR A.E.E.», δεν εγκρίθηκε από 12 Μαρτίου 2003 Ιδιωτικό Συμφωνητικό παράτασης της από 20 Απριλίου 2000 σύμβασης, μεταξύ του ΜΤΣ και της PICAR για 14 έτη αρχικά και έτι περαιτέρω για 10 επιπλέον έτη, ήτοι μέχρι συμπληρώσεως συνολικής διάρκειας της σύμβασης πενήντα (50) ετών, με αποτέλεσμα, κατά το ΜΤΣ, η σύμβαση να λήγει στις 28 Φεβρουαρίου 2027 και όχι την 1η Μαρτίου 2052, που καθορίζονταν με βάση το προαναφερθέν συμφωνητικό.

Η PICAR, έκανε αγωγή θεωρώντας τη σύμβαση νόμιμη και σε ισχύ και η συζήτηση της αγωγή μετά από αναβολή θα συζητηθεί στις 13.11.2026.

Επίσης με την υπ’ αριθ, 726/2022 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών), επί αγωγής αναπροσαρμογής του μισθώματος που κατέθεσε το ΜΤΣ, το ετήσιο μίσθωμα αναπροσαρμόστηκε, από € 7.618.019,07 σε € 10.284.325,74. Τα μέρη άσκησαν εφέσεις επί των οποίων εκδόθηκε η με αρ. 500/2024 απόφαση του Εφετείου Αθηνών, που απέρριψε την έφεση της PICAR, δέχθηκε την έφεση του ΜΤΣ και αναπροσάρμοσε το ετήσιο μίσθωμα σε € 12.950.632,37, πλέον του ΦΠΑ. Ασκήθηκαν αναιρέσεις εκατέρωθεν και προσδιορίστηκε η εκδίκασή τους για τις 5 Μαρτίου 2027.

Το ΜΤΣ άσκησε και νέα αγωγή με αίτημα την αναπροσαρμογή του καταβαλλόμενου ετησίου μισθώματος στο ποσό των € 28.200.000,00, πλέον του αναλογούντος ΦΠΑ (€ 2.350.000,00 μηνιαίως, πλέον ΦΠΑ), για το χρονικό διάστημα από 15 Ιουλίου 2025 έως 28 Φεβρουαρίου 2027, η συζήτηση της οποίας, ορίστηκε, επίσης μετά από αναβολή, για τις 13 Νοεμβρίου 2026.

Όπως μπορεί να γίνει αντιληπτό η σχέση μεταξύ ΜΤΣ και PICAR έχει οδηγηθεί στα άκρα ενώ αποτελεί ένα ερώτημα πως μπορεί να ακυρωθεί μια Υπουργική Απόφαση με αγωγή δεδομένου ότι υφίστανται ζητήματα που σχετίζονται με μη έγκαιρη προσκόμιση εγγυητικών επιστολών. Πέραν αυτού ακόμα και αν δεν υπάρξει έξωση και λήξη του μισθίου η σημαντική αύξηση των μισθωμάτων είναι προφανές ότι μπορεί να παρασύρει και τα ζητούμενα μισθώματα της PICAR από την Αττικά Πολυκαταστήματα.

Σημειωτέον ότι η PICAR έχει πρακτικά το 2025 ως μοναδικό έσοδο τα έσοδα ενοικίων, υπολογιζόμενων σε σταθερή και μεταβλητή βάση δηλαδή με  βάση τον κύκλο εργασιών της Αττικά Πολυκαταστήματα  ύψους € 21.558 χιλ., έσοδα από επανατιμολογούμενα έξοδα, που πραγματοποιούνται για λογαριασμό των εγκατεστημένων επιχειρήσεων, ύψους € 2.841 χιλ. και λοιπά έσοδα ύψους € 35 χιλ. έναντι συνολικού κύκλου εργασιών € 23.487 χιλ. της προηγούμενης χρήσης, με την αύξηση να οφείλεται στα ενοίκια.

Η ζημία από την αποτίμηση του επενδυτικού ακινήτου στην εύλογη αξία του, αυξήθηκε σε € 15.835 χιλ., στο τέλος του 2025 έναντι ζημίας € 11.488 χιλ. της προηγούμενης χρήσης, μειώνοντας ισόποσα και αντίστοιχα την αξία των Επενδύσεων σε ακίνητα αλλά και τα αποτελέσματα εκμετάλλευσης της Εταιρείας.

Τα λειτουργικά έξοδα των ακινήτων ανήλθαν σε € 5.944 χιλ., αυξημένα σε σχέση με την προηγούμενη χρήση, με την αύξηση να οφείλεται σε πρόβλεψη για ενδεχόμενες υποχρεώσεις, ύψους € 753 χιλ. περίπου

Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα της Εταιρείας μειώθηκαν σημαντικά σε € 3.888 χιλ. στη χρήση 2025, έναντι € 6.396 χιλ. της προηγούμενης χρήσης, ως αποτέλεσμα κυρίως της κεφαλαιοποίησης σημαντικού μέρους (€ 27,5 εκατ.) των δανειακών της υποχρεώσεων προς τη μητρική Τράπεζα Πειραιώς, που πραγματοποιήθηκε το 2024.

Τα ανωτέρω διαμόρφωσαν το καθαρό αποτέλεσμα των ζημιών της χρήσης 2025 σε αυξημένο επίπεδο σε σχέση με την προηγούμενη χρήση (ζημία € 2.358 χιλ., έναντι ζημίας € 790 χιλ. της προηγούμενης χρήσης). Η εταιρία έχει κεφάλαια κατώτερο του μισού του μετοχικού κεφαλαίου και πρέπει να ενισχυθεί κεφαλαιακά βάσει της νομοθεσίας αλλά ααυτό πιθανά θα γίνει με νέα κεφαλαιοποίηση δανείων.